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10月27日，由越秀商管與IFMA廣州分會聯合主辦的“聚智創新 躍見未來”資產管理及智慧辦公交流會在廣州國際金融中心成功舉辦，逾50位行業嘉賓出席活動，共同探討及分享資產管理與智慧辦公的應用實踐及未來發展機遇。

基于在資產管理與智慧辦公設施方面的前瞻實踐與應用，越秀商管與IFMA廣州分會聯手打造了這場行業交流盛會，IFMA廣州分會副主席、騎士集團高級行政總監曾仲鳴先生現場表示：“期望借此機會行業內伙伴能現場多交流，一起探討行業前沿趨勢，助力企業發展?！北敬坞p方合作，力圖在數字化的變革浪潮中搭建行業交流、互促共進的平臺，匯集各界伙伴，分享創新觀點，共話行業發展的創新之路，助力企業內生發展。

深潛：以人為本，煥新搭建資管運營平臺

中國商業地產高速增長二十多年后，已然由爆發式增長過渡到存量時代，疊加后疫情時代的不確定性風險，更考驗企業的核心實力和競爭力。

在此背景下，德勤發布的《2023年房地產行業展望調研》數據顯示，未來近一年內，市區和郊區寫字樓被認為是地產行業中最具吸引力的風險調整投資機會，選擇比例分別為36.2%、35.1%。

可以看到，即便是處在競爭加劇的存量時代，地理位置優越的商辦寫字樓項目依舊擁有較強的市場投資機會；另一方面，依托精細化的運營，大量商辦項目可實現保值增值。

作為“商業地產全鏈資管亞洲領航者”，越秀商管多年來在商業地產賽道持續深耕，就在今年，越秀商管升級了“一核兩翼”資管戰略，提出致力于成為商業地產領先的專業化資產管理機構的企業愿景。目前，越秀商管已形成了總資產超1090億元、運營管理面積超730萬㎡ 的商業版圖。其中，寫字樓是越秀商管核心業態之一，項目遍布粵港澳大灣區、華中、華東等國內經濟核心區和核心城市，在寫字樓業態打造“國金”系列、“環貿”系列、“財富”系列3大品牌形象，總體量約150萬㎡，吸引超過2000家企業入駐，服務辦公總人數超38萬人。

除了在宏觀戰略以“大資管”的方式去布局，在微觀運營層面，越秀商管也總結出了一套自己的公式。基于“可持續地創造、保持和提升資產價值”的使命，越秀商管今年推出寫字樓資產運營管理體系“越秀辦公生態YUE OFFICE”，以樓宇空間為載體，以“以人為本，以客為尊”核心理念，以“產品+服務+社群+資源”四大維度打造辦公生態，為客戶創造更大、更高、更優的價值。

資產管理理念已逐漸輻射影響更多行業企業，京東物流高級行政經理張蓉就物流企業的資產管理做了分享，“全面的質量管理會去通過人、料、法、環、機五大方面去看，而對京東物流內部資管而言，資產管理通過人、標準、系統三個方面去結合進行。”

無論是物流還是寫字樓，在人、企業進化升級的過程中，歸根到底，用戶最終期待的，就是對人的尊重。在寫字樓市場進入充分競爭的時代，各大商辦企業必須加強寫字樓資管體系，回到原始點，“以人為本”，“以租戶和用戶為本”，這才是最根本的核心競爭力。

洞見：數智驅動，合力共創辦公生態

一場疫情進一步放大了數智化的重要性，商辦行業的數智化兩年間更是愈發普及，進入新常態。數據化和智能化的運營管理，已經被行業公認為引領實體商業未來發展的一大趨勢，也被視為新時期寫字樓商業資產管理的核心要素。通過數智化系統串聯各條線業務，從而提升商管效率與效益，是越來越多商辦企業的共同選擇。

    在數字化轉型步入新階段的背景下，越秀地產堅持長期主義，圍繞公司戰略發展需求，持續發力數字化轉型，并推進與業務的深度融合。據悉，越秀地產內部一直傾力打造數字化辦公平臺-悅工作，現場越秀地產數字發展中心產品運營王家月現場分享道：“悅工作聯合釘釘、阿里云、藍凌智慧辦公軟件，四方共創，構建了一個房地產行業大型國企數字化辦公樣板，有效提高了內部員工工作效率。”悅工作已成為全連接、數字化、智慧化的集中業務處理中心，實現為員工賦能。

在內部應用進行數智化升級的同時，越秀地產也在探索外部合作智能辦公的邊界。作為越秀地產旗下商業板塊，越秀商管利用數字技術改善實體連接，致力于打造智能化商業，創建越秀辦公生態YUE OFFICE，秉承“創享辦公價值”理念，旨在構建更高價值的“創新、連接、賦能、靈活”樓宇生態圈，為租戶及合作伙伴搭建全場景的智慧商務社交平臺，探索樓宇經濟高質量發展的更多可能性。

智慧化辦公 提升樓宇品質

以技術為驅動，將5G、物聯網(IOT)、虛擬現實等前沿技術作為空間功能的支撐，越秀辦公生態YUE OFFICE通過打造5G智能化辦公場景，為員工提供安全的通信和協作、優化移動生活、平衡數字生活和線下體驗以及增強社群互動等服務，持續助力信息化協同，提升樓宇辦公品質。

可視化運維 賦能樓宇經濟

在樓宇的運營管理方面，廣州國際金融中心（廣州IFC）作為粵港澳大灣區標桿項目，利用BIM及IOT技術，通過智慧管理中心、智慧能源系統、智慧工單系統、品質可視系統，依托一端（工單APP）一屏（IOC大屏），實現運維、安防、能源、品質等維度的數字化管理，打造城市智慧樓宇新標桿，提高樓宇的運營效率和管理水平，為客戶提供更優質的服務，激發企業內在的創新驅動力，實現更高質量的發展。

引領：聚智共贏 加速辦公生態布局

隨著樓宇經濟的不斷發展和改造提升，市場對樓宇的需求不再是簡單的租售關系，而更看重樓宇與企業之間的資源共享與動態聯動，樓宇不再是一座孤島，而是可以一個激發無限可能的優質生態圈。

越秀辦公生態YUE OFFICE長期洞察商務辦公需求的多樣趨勢，一直致力創新并豐富生態體系。通過整合內外資源，創造商機對接與流量鏈接，包括金融、房地產、食品交通基建、造紙等業態資源，鏈接2000家優質資源企業，政府機構組織及各外事機構15家，《財富》世界500強/中國66家，龍頭企業138家（銀行，保險，證券）以及外部合作伙伴，以資源平臺推動企業共贏發展。

據悉，今年以來，越秀辦公生態YUE OFFICE在廣州、上海、佛山等全國重點城市舉辦了一系列合作交流活動，匯聚寫字樓行業精英，共同探討行業動態及發展趨勢，把握未來，共謀發展，以穩健有力的市場拓展力和優質的品牌影響力，鏈接強大的客群及合作伙伴生態圈，實現全新的商業價值。

每一座地標都是一個強大的磁場，它在最快的時間內聚集人氣，提升區域的商業級別和商業價值，拉動周邊經濟價值攀升。越秀商管將持續挖掘商辦內生動力，精細化運營，數智化驅動，以辦公生態運營體系構建高粘性的樓宇生態圈，孕育未來發展的無限前景，以城市引擎的姿態，勾勒出更美好的篇章。