編輯《證券時報》 吳家明
“9月29日新房地產政策”實施后，一線城市房地產市場發生了許多變化，已經過去兩個月了。11月，一線城市房地產市場政策“組合拳”加速實施，市場熱度明顯升溫，交易量數據表現尤為引人注目。編輯發現，買家的信心已經恢復，市場價格仍然相對穩定，開發商也“以價格換量”。
11月，北京、上海、廣州、深圳發布關于取消普通住房標準的通知，明確取消普通住房和非普通住房標準，優化相關稅收政策，相關稅收政策也迎來了重要調整。業內人士認為，一線城市房地產市場規模巨大，一線城市迅速實施房地產相關稅收政策，發出了提振市場信心的積極信號。
在公積金方面，深圳公積金中心發布了兩份文件草案，旨在提高深圳公積金貸款的最高金額，增加對存款員工的利息補貼。廣州住房公積金管理中心還發布了關于調整住房公積金政策的通知，包括使用住房公積金貸款購買住房，一人申請貸款最高調整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一住房共同申請貸款最高調整至160萬元等。此外，廣州還就新的入戶政策征求意見，包括新的投資、納稅、安居樂業等。
在優惠政策的推動下，一線城市的房地產市場交易繼續努力。根據深圳中原研究中心的數據，截至11月27日，深圳新房累計交易7120套，二手房累計轉讓6585套。根據安居客上海監測數據，截至11月23日，上海二手房累計成交量已超過2萬套。根據北京市住房和城鄉建設委員會的最新數據，截至11月25日，北京市共簽署了14397套二手房，環比增長13.86%；當月網上簽約新房3884套，環比增長5.57%。根據廣州市房地產中介協會發布的11月二手房網簽數據(10月26日至11月25日)，廣州市二手房網簽數量超過1.1萬套，自2023年4月以來創下新高。
盡管成交量繼續上升，但價格仍相對穩定。以深圳市場為例，編輯梳理了近期熱銷的二手房小區，發現二手房小區交易熱度相對較低。在深圳羅湖區與龍崗區交界處的金稻田區，棚改后的幾個新房小區占據了近期深圳二手房銷售榜的前列。該地區的一位資深房地產中介經理表示，這些新房社區的成交價格在每平方米3.6萬元到4.5萬元之間，低于周邊許多二手房社區。此外，建筑年齡較新，戶型選擇較多，非常受剛需房地產的人歡迎?！盎旧?，我們店每月可以賣出5到10套二手房，周邊也開了很多新的二手房中介店?！?/p>
而且在許多一線城市，近期也出現了新房“日光盤”現象。然而，一些業內人士表示，除了豪華住宅的熱銷外，大多數“陽光”新房項目只需要房地產，開發商仍推出折扣，價格低于周邊二手住房新社區。一些資深業內人士告訴編輯，以深圳為例，開發商普遍更加謹慎，絕大多數開發商仍保持與新政策前相同的折扣范圍，幾乎沒有真正的價格上漲現象。美聯物業國家研究中心主任何倩茹表示，成交量上升是價格上漲的前提，目前仍處于市場復蘇階段，價格穩定可以更好地保證復蘇的效果和可持續性。
那么，2025年房地產市場最近的熱度能否延續？編輯在采訪中了解到，購房者普遍對當前的優惠政策持積極態度。中指研究所認為，核心城市房地產市場“穩定”形勢明顯，居民房地產信心恢復，預計新政策將在短期內繼續有效，第四季度房地產“一攬子”配套政策將加快實施，核心城市房地產市場成交量和價格可能穩定，為國家市場提供重要支持。
林生活大數據研究所高級分析師關榮雪表示，目前的政策主要集中在短期刺激措施上。要實現長期穩定發展，需要在住房安全和融資環境方面進行系統改革。
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