證券日報編寫 王家明
近日，房地產新政策“招式”聚集落地式：有史以來最低首付比例、全國房貸利率低限放寬、個人公積金貸款利率下降、加速總量商住樓去化……多箭連破，在供給與需求兩邊同時發力。
短期內，保拿房配套措施刺激實際效果早已初顯成效。以一線城市深圳市為例子，剛結束的禮拜天，深圳二手房市場占有率最高房產中介機構最新數據顯示，二手看房子量比照以往禮拜天均值增漲127%，做到2018年至今的最高點；店面二手房成交量比照以往禮拜天均值增漲117%，5月19日單日交易量創出自2021年2月至今新紀錄。
房產新政策效果也許還需要時間來進一步反映，但逐步完善去產能的相關政策構思，正在為房地產業吹過來一股股“新風系統”和“曖風”，終將意義深遠。
實際上，在北京好幾個新房子新項目，許多采訪的購房者均表示，其實自己一直都有買房的要求，但始終沒有下手的原因就在于欠缺對樓市的自信，包含價錢的變化等。如今，多種房產新政策發布加上房子價格對比近些年的高峰期已經明顯下降，確實在一定程度上提振了自已的買房自信心。針對二手房市場，采訪中介主管都表示，如今的購房者與業主會比以前客觀許多，比如小區業主反價狀況基本沒有產生，絕大部分客戶或是想早點把屬于自己的房子售賣，周末帶看量和交易量都有所提升，市場情緒有了一定變好。
確實，自信心才算是扭曲房地產業行業前景的關鍵因素之一。整理最近全國各地上線的房市優化政策能夠得知，總體邏輯性十分明確，便是去產能、擴內需及其提振信心。迎合了供給與需求的新形勢，放開限購提升需求側管理現行政策，有利于釋放出來一些早期積壓的要求。最新房貸政策的比較寬松累加房價已經發生一定程度的調整，推動需求方付款技能提升。并且，一旦房子價格穩中有進的步伐加快，新房子庫存量得到充分去化，二手房市場都將從而獲益，整體上的市場情緒得以恢復，將會進入一個優良高效的銷售市場循環系統。
雖然房產新政策的具體措施小細節還需進一步確立，但目前的市場反映已表明，市場對現行政策的良好預估逐漸占上風，市場情緒正在逐步修復。
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