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（上接C6版）

注：該房屋產權證載列房產中13幢（總建筑面積65平米）、17幢（總建筑面積382平米）、31幢（總建筑面積86平米）、4幢（總建筑面積2,725.08平米）、5幢（總建筑面積109平米）及6幢（使用面積121平米）已經在2020年12月拆卸，總計拆卸自有房產總面積3,488.08平米?，F階段，外國投資者正為以上已拆卸自有房產申請辦理房子損毀登記。

（2）企業超底線房子狀況

以上中，第4項列出房地產之不動產證附記記述，該點房地產中第1幢房子建筑面積10,233.42平米其中包含地底總建筑面積3,035.48平米，在其中超底線（即市政道路用地規劃控線）總面積地面上425.28平米、地底80.38平米總建筑面積不予以備案；第3幢房子建筑面積444.08平米，在其中超底線204.46平米總建筑面積不予以備案。

以上房子系依照那時候高效的市政道路用地規劃控線在外國投資者擁有之土地使用權證上進行修建，以上房子完工并投入使用后，因為房地產所在城市土地資源相鄰邱涇港，依據河堤防洪的需求，河堤兩邊綠線（即大城市各個河、方式用地規劃控線）展開了變化擴張，造成底線相對應展開了退移。因為莘莊園內有關工程建筑到時候已經為既有建筑，一部分工程建筑落到變化后的紅線外，造成超底線狀況。2015年建立有限責任公司開展混改，將該點土地所有權由劃撥用地轉變成轉讓獲得。上海不動產登記局于2017年3月21日頒發一個新的不動產權登記資格證書，依據那時候最新市政道路用地規劃控線，將上述超底線一部分房屋建筑面積不予以備案。

以上缺陷房地產主要運用于外國投資者下屬子公司試驗、辦公室主要用途。外國投資者及其子公司自有房產占地面積總計為124,268.24平米，超底線房地產總計總面積710.12平米，占外國投資者及其子公司自有房產占地面積還不到1%，總面積占非常小，對公司運營危害比較低。與此同時，上述情況房地產修建于外國投資者那時候擁有之土地使用權證上，房子按照計劃完工后因為用地紅線產生改動，造成工程建筑超底線狀況，系客觀性情況變動造成，外國投資者自身從未有過違規違紀故意和積極主動的違規行為。綜上所述，以上超底線房地產也不會對外國投資者總體生產運營造成嚴重不良影響。

（3）企業沒證房子狀況

除了上述已經取得房產證自有房產外，外國投資者還有8處自有房產尚未取得房產證或不動產證，該等房產情況如下：

上海市國資委、上海市住房和城鄉建設管理聯合會、上海規劃和自然資源局及上海市房產管理局于2021年3月1日一同發布《關于開展本市市屬國有企業不動產確權補證工作的通知》（滬國資公司改革創新[2021]76號）及《關于開展本市市屬國有企業不動產確權補證工作的若干規定》，容許上海市的市屬國有企業根據不動產確權補辦，處理不動產產權所有權不清楚、所有權證參差不齊等遺留問題。依據外國投資者所提供的表明，外國投資者擬依據上述通告及要求的需求，向其無證房產中第3項至第8項補領房屋權屬證書。

以上無證房產中第1項因坐落于大城市規劃道路等遺留問題，沒法補領房屋權屬證書。以上沒證房子大多為上海建科下屬企業辦公場地，在該等房子中工作人員數量較少，首要財產為辦公室家具、電腦等辦公用品，在上海建科擁有的宛平南路75號園內具備替代性，且外國投資者及其子公司自有房產占地面積總計為124,268.24平米，該點無證房產總面積983.28平米，占外國投資者及其子公司自有房產占地面積還不到1%，總面積占非常小，對公司運營危害比較低。綜上所述，以上無證房產也不會對該等分公司運營造成嚴重不良影響。

以上無證房產中第2項基本建設緣故系因該點房子所屬建筑與鄰近工程建筑間發生基礎沉降難題，為了解決此問題，外國投資者于20世際90年代開始在原證載工程建筑頂端蓋上樓房以增強該建筑物的承載力，但是當時未辦有關房屋產權證。以上沒證房子大多為上海建科下屬企業辦公場地，在該等房子中工作人員數量較少，首要財產為辦公室家具、電腦等辦公用品，在上海建科擁有的宛平南路75號園內具備替代性，且外國投資者及其子公司自有房產占地面積總計為124,268.24平米，該點無證房產總面積514.29平米，占外國投資者及其子公司自有房產占地面積還不到1%，總面積占非常小，對公司運營危害比較低。綜上所述，以上無證房產也不會對該等分公司運營造成嚴重不良影響。

截止到本招股意向書引言簽署日，外國投資者已啟動補領以上房產權屬資格證書的相關工作，具體情況如下：

（4）外國投資者缺陷房地產不會有被行政處罰情況，不構成重大違法行為

以上房子均系嚴格執行那時候高效的市政道路用地規劃控線在外國投資者擁有之土地使用權證上進行修建，以上房子完工并投入使用后，因為房地產所在城市土地資源相鄰邱涇港，依據河堤防洪的需求，河堤兩邊綠線（即大城市各個河、方式用地規劃控線）展開了變化擴張，造成底線相對應展開了退移。因為莘莊園內有關工程建筑到時候已經為既有建筑，一部分工程建筑落到變化后的紅線外，造成超底線狀況。2015年建立有限責任公司開展混改，將該點土地所有權由劃撥用地轉變成轉讓獲得。上海不動產登記局于2017年3月21日頒發一個新的不動產權登記資格證書，依據那時候最新市政道路用地規劃控線，將上述超底線一部分房屋建筑面積不予以備案。上述情況房地產修建于外國投資者那時候擁有之土地使用權證上，房子按照計劃完工后因為用地紅線產生改動，造成工程建筑超底線狀況，系客觀性情況變動造成，經核實，外國投資者已因超底線房產問題遭受政府相關部門的行政處罰。與此同時，由于外國投資者自身從未有過造成上述情況違規違紀情況的主觀惡意，故外國投資者將來因超底線房產問題所以被政府相關部門行政處罰風險性比較小，亦不組成重大違法行為。

以上無證房產中第1項因坐落于大城市規劃道路等遺留問題，沒法補領房屋權屬證書；以上無證房產中第2項基本建設緣故系因該點房子所屬建筑與鄰近工程建筑間發生基礎沉降難題，為了解決此問題，外國投資者于20世際90年代開始在原證載工程建筑頂端蓋上樓房以增強該建筑物的承載力，但是當時未辦有關房屋產權證。經核實，外國投資者已因上述情況無證房產遭受政府相關部門的行政處罰。與此同時，由于上述情況無證房產系遺留問題造成，外國投資者自身從未有過造成上述情況違規違紀情況的主觀惡意，故外國投資者將來因無證房產難題所以被政府相關部門行政處罰風險性比較小，亦不組成重大違法行為。

上海市國資委、上海市住房和城鄉建設管理聯合會、上海規劃和自然資源局及上海市房產管理局于2021年3月1日一同發布《關于開展本市市屬國有企業不動產確權補證工作的通知》（滬國資公司改革創新[2021]76號）及《關于開展本市市屬國有企業不動產確權補證工作的若干規定》，容許上海市的市屬國有企業根據不動產確權補辦，處理不動產產權所有權不清楚、所有權證參差不齊等遺留問題。依據外國投資者所提供的表明，外國投資者擬依據上述通告及要求的需求，向其無證房產中第3項至第8項補領房屋權屬證書。經核實，外國投資者已因上述情況無證房產遭受政府相關部門的行政處罰，上述情況無證房產補領房屋權屬證書后，將不再存在一切不合規情況，亦沒有被行政處分或組成重大違法行為風險。

綜上所述，外國投資者因無證房產遭受政府相關部門行政處分風險性比較小，并且不組成重大違法行為。

對于以上超底線房地產及無證房產等缺陷房地產，外國投資者大股東已開具服務承諾，如外國投資者或者其各個子公司因上述情況缺陷房地產尚未取得對應的房屋權屬證書等因素，而遭到相關主管部門處罰，或因為再行拆遷造成對外國投資者或者其各個子公司生產運營產生重大不良影響而遭受損失的，外國投資者大股東將賠償外國投資者或者其各個子公司因而受到的全部損失。除此之外，由于上述情況缺陷房地產總計總面積占外國投資者自有房產總計總面積占比比較低，對投資者生產運營影響較小。故以上缺陷房地產也不會對外國投資者本次發行發售造成嚴重不良影響。

以上超底線房地產及無證房產的面積為8,623.19平米，占外國投資者及其子公司自有房產占地面積占比大約為6.94%，總體總面積占非常小，且外國投資者目前已經對于之上無證房產第3項至第8項（總計6,415.50平米）運行補領房屋權屬證書工作中。

綜上所述，除了上述已公布的超底線房地產及無證房產外，外國投資者及其子公司合理合法有著以上房屋產權，該等房屋產權不會有質押、被查封或其它支配權受限制的情況，不會有產權糾紛或潛在性糾紛案件。以上超底線房地產及無證房產對外國投資者及其子公司的生產運營不容易造成嚴重不良影響。

2、關鍵租賃房屋房屋建筑

截止到2022年6月30日，外國投資者及其子公司對外租賃的面積在500㎡之上的房子共13處，在其中獲得房屋產權證的租用房地產如下所示：

企業對外開放租賃的500㎡之上房屋建筑物尚未取得房屋權屬證書的租賃房屋如下所示：

第1項租賃房屋尚未取得房屋產權證，原因為房屋建造于集體用地以上，該點租賃房屋及所屬集體用地坐落于北京市密云縣河南寨鎮工業生產經濟開發區內，集體用地屬于北京市密云縣河南寨鎮政府部門，目前為止，北京市密云縣河南寨鎮工業生產經濟開發區內所有房子均未辦房屋權屬證書，故該點房地產亦暫不能辦理房屋權屬證書。以上租賃房屋為北京奧來測試、倉庫、辦公室、員工宿舍場所，總面積比較小，由于北京奧來于北京總計租用了面積超過8,000平方米辦公場所，以上沒證租賃房屋具備替代性。與此同時，在該等房子中工作人員數量較少，首要財產為辦公室家具、電腦等辦公用品及少許檢驗儀器，拆遷成本費相對性可控性。綜上所述，以上沒證租賃房屋也不會對分公司運營造成嚴重不良影響。

第2項租賃房屋尚未取得房屋產權證，原因為依據河北雄縣市人民政府于2018年3月10日公布的《雄縣人民政府關于進一步嚴管嚴控，嚴禁違法違規建設和搶栽搶種行為的通告》（雄政通[2018]2號）第二條的相關規定，河北雄縣現階段全方位暫停了房屋建筑、建筑物及設備辦理不動產相關證明，故該房屋暫不能辦理不動產證。與此同時，依據出租人的解釋，現階段雄縣委縣政府已經在逐漸為并未申請辦理不動產證房產申請辦理相對應權屬證書。依據出租人所提供的不動產證（冀（2016）河北雄縣房權證第0000001號），以上租賃房屋始建出租人已有土地使用權證以上，所有權不存在爭議。以上房子為雄安思立博檢驗、倉庫、辦公室、員工宿舍應用，房子中放置的檢測儀器、儲存的物資供應對場所標準要求較低，該房屋附近存有好幾處可以替代其用途工業廠房，如將來該房屋無法獲得不動產證或者需要拆遷，則拆遷成本費相對性可控性。綜上所述，租用以上無證房產也不會對分公司運營造成嚴重不良影響。

第3項租賃房屋尚未取得房屋產權證，原因為房屋建造于集體用地（農村宅基地）以上暫不能辦理房屋權屬證書；與此同時龍海市角美鎮社頭村委會出具了《證明》，證實坐落于漳州臺商投資區角美鎮社頭村曾尾街口，角嵩路119號401-402號一套房為出租人謝志強全部；以上租賃房屋使用權歸出租人全部，所有權不存在爭議。與此同時，該點租賃房屋為工程咨詢公司辦公場所及職工宿舍，總面積比較小，房子中工作人員數量較少，首要財產為辦公室家具、電腦等辦公用品及有利于運送工作機器設備，具備替代性，拆遷也不會對分公司運營造成嚴重不良影響。

第4項租賃房屋尚未取得房屋產權證，原因為該房屋始建高?？萍紙@內；目前為止，保定市我國高新技術產業開發區管委并未為該房屋所屬科技園內房產申請辦理房屋產權證書，故出租人亦暫且不能給予該房屋的房屋權屬證書。以上租賃房屋為規劃院企業辦公場地，在該等房子中工作人員數量較少，首要財產為辦公室家具、電腦等辦公用品，具備替代性，拆遷也不會對分公司運營造成嚴重不良影響。

以上租賃的無證房產第5項租賃房屋尚未取得房屋產權證，房屋所有人已就該房屋所屬房產建筑工程獲得了“鄂規商業用地420100201400217號”《建設用地規劃許可證》、“鄂規工程項目420104201600022號”《建設用地規劃許可證》、“4201042015060500114BJ4002號”《建筑工程施工許可證》并辦理了對應的竣工驗收，但暫未辦房屋產權證，該房屋的所有權人未為該房屋申請辦理房屋產權證書將要該房子出租，該房子出租方已經在《房屋租賃合同》中確保其具有合理合法房子出租權，如出現與出租權相關的權屬糾紛，由出租人自行解決并負法律責任。故湖北省君邦租用使用這個沒證房子風險比較低。以上租賃房屋為湖北君邦辦公場地，在該等房子中工作人員數量較少，首要財產為辦公室家具、電腦等辦公用品，具備替代性，拆遷也不會對分公司運營造成嚴重不良影響。

經核實，以上租賃的有證房地產中第1、2、3及4項及其租賃的無證房產中第1、3項租用房地產系修建于集體用地以上房子；不會有修建于劃撥用地以上的情況。

綜上所述，租用以上無證房產也不會對分公司運營造成嚴重不良影響。與此同時，外國投資者大股東已開具服務承諾，若因租賃房屋未辦不動產權證書等因素，造成外國投資者或者其各個子公司、分公司在租用期內遭受相關主管部門管控或處罰（包含被要求停用、搬出或行政處分）及其使外國投資者或者其各個子公司、子公司生產運營因再行租用其他房產及拆遷工業廠房遭到一切財產損失的（包含但是不限于：處罰、拆遷花費、停產停業損失、合同違約金等），其將賠償外國投資者或者其各個子公司、子公司因而遭遇的所有財產損失。

除此之外，以上租賃房屋均未辦房屋租賃備案辦理手續。依據《中華人民共和國民法典》第七百零六條規定，被告方未根據法律、法規規定申請辦理租賃協議登記相關手續，不受影響合同效力。

因而，未辦房屋租賃備案不受影響外國投資者及其子公司與出租人簽訂的租用合同效力。外國投資者大股東已開具服務承諾，若因租賃房屋未辦房屋租賃備案辦理手續等因素，造成外國投資者或者其各個子公司、分公司在租用期內遭受相關主管部門管控或處罰（包含被要求停用、搬出或行政處分）及其使外國投資者或者其各個子公司、子公司生產運營因再行租用其他房產及拆遷工業廠房遭到一切財產損失的（包含但是不限于：處罰、拆遷花費、停產停業損失、合同違約金等），其將賠償外國投資者或者其各個子公司、子公司因而遭遇的所有財產損失。

綜上所述，以上租賃房屋尚未取得權屬證書及未辦租賃備案登記的情況也不會對外國投資者生產運營造成嚴重不良影響。外國投資者及其子公司租賃協議合乎相關法律法規、法規的規定，對雙方當事人均具有約束，合理合法、合理。

（二）發行人的關鍵無形資產攤銷

1、土地使用權證

截止到2022年6月30日，外國投資者擁有的土地使用權證情況如下：

注：外國投資者坐落于宛平南路99弄2號兩個房地產所屬土地獲得方法均是轉讓獲得，房屋產權證及不動產登記簿中都未記述以上房產使用年限。

以上第1、2、3、5及6項土地使用權證，均系外國投資者或者其分公司以出讓方式所取得的土地使用權證，經核實國有土地使用權出讓合同、土地出讓付款憑證、上海聯合產權交易中心股權交易憑據、不動產權證書、國有土地使用證、不動產登記簿、不動產權記錄查詢結論等相關資料，外國投資者及分公司獲得、應用以上土地使用權證合乎《土地管理法》等相關法律法規的相關規定，并已依法處理必須的審批手續。以上第4、7、9、11項及14項土地使用權證，均系外國投資者或者其分公司選購獲得的商品房或公司辦公室，有關房地產占有范圍之內有關土地使用權證系隨著房子所有權轉移與此同時獲得，土地使用權證的獲得、應用合乎《土地管理法》等相關法律法規的有關規定。

以上第8項土地使用權證，系外國投資者收購分公司旭升企業以出讓方式所取得的土地使用權證，經核實國有土地使用權出讓合同、土地出讓付款憑證、不動產權證書、國有土地使用證、不動產登記簿、不動產權記錄查詢結論等相關資料，旭升企業獲得、應用以上土地使用權證合乎《土地管理法》等相關法律法規的相關規定，并已依法處理必須的審批手續。

以上第10項土地使用權證，原系南昌綠地申博置業有限公司擁有的兩個房產所占有范圍之內土地使用權證。因南昌綠地申博置業有限公司的關聯公司鷹潭市綠化置業有限公司、南昌綠地申飛置業有限公司、上海綠地集團江西省申江置業有限公司、南昌綠地經開區置業有限公司、江西省綠化前湖置業有限公司、南昌綠地申瀾置業有限公司等六家企業欠付工程咨詢公司工程進度款（總計rmb2,977,531.00元），故工程咨詢公司、南昌綠地申博置業有限公司及上述情況六家企業一同商討確定，將南昌綠地申博置業有限公司擁有的兩個房產所有權轉讓至工程咨詢公司，以抵充工程咨詢公司因上述情況六家企業欠付工程進度款所形成的債務。根據以上目標，南昌綠地申博置業有限公司與工程咨詢公司分別于2020年4月24日及2020年4月26日就兩個房產出讓事項簽訂了《南昌市商品房買賣合同》，承諾南昌綠地申博置業有限公司將兩個房產轉讓至工程咨詢公司，總計出讓合同款為人民幣2,977,531.00元。與此同時，工程咨詢公司及南昌綠地申博置業有限公司分別向上述情況六家企業簽訂了六份《工程款抵購房款協議》，承諾工程咨詢公司將對于上述情況六家企業因欠付工程進度款所形成的債務（總計rmb2,977,531.00元）出讓于南昌綠地申博置業有限公司，用以抵充其需向南昌綠地申博置業有限公司收取的房子轉讓款。有關房地產占有范圍之內有關土地使用權證系隨著房子所有權轉移與此同時出讓至工程咨詢公司。

以上第12及13項土地使用權證，均系外國投資者收購分公司天咨企業經天津規劃和自然資源局準許根據作價出資方法所取得的土地使用權證，其獲得、應用合乎《土地管理法》、《公司法》及《土地管理法實施條例》等有關規定。

以上第15項土地使用權證，原系天津市漢通置業有限公司有著的一處房產所占有范圍之內土地使用權證。因天津市漢通置業有限公司的關聯公司天津市天房卓匯置業有限公司及天津天房融創中國置業有限公司欠付建設招標企業造價咨詢費（總計rmb761,926.80元），故建設招標企業、天津市漢通置業有限公司、天津市天房卓匯置業有限公司及天津天房融創中國置業有限公司一同商討確定，將天津市漢通置業有限公司擁有的該點房產所有權轉讓至建設招標企業，以抵充建設招標企業因天津市天房卓匯置業有限公司及天津天房融創中國置業有限公司欠付造價咨詢費所形成的債務。根據以上目標，天津市漢通置業有限公司與建設招標公司在2021年6月10日就該點房產出讓事項簽訂了《天津市商品房買賣合同》（津（2021）濱海新區漢沽房權證第1000417號），承諾天津市漢通置業有限公司將該點房產轉讓至建設招標企業。與此同時，建設招標企業、天津市漢通置業有限公司、天津市天房卓匯置業有限公司及天津天房融創中國置業有限公司簽訂了《商品房以房抵款協議書》，承諾天津市天房卓匯置業有限公司及天津天房融創中國置業有限公司以該點房產抵頂應付款建設招標企業的造價咨詢費。有關房地產占有范圍之內有關土地使用權證系隨著房子所有權轉移與此同時出讓至建設招標企業。

依據外國投資者已所提供的說明，外國投資者及其子公司不會有租賃土地的情況。

2、申請商標

截止到2022年6月30日，外國投資者及其子公司中國境內有著申請商標總共107項，有關情況如下：

3、專利

截止到2022年6月30日，外國投資者及其子公司中國境內有著已擁有權屬證書的專利總共457項，在其中發明專利申請164項，實用型專利292項，造型設計1項。發明專利申請情況如下：

（下轉C8版）