本報訊記者吳曉璐
據證監會網站2月20日信息，為進一步發揮私募投資基金多樣化理財規劃、專業投資運行優點，達到房產行業有效資金需求，前不久，中國證監會開啟了房產私募基金試點。
中國證監會表明，本次試點是中國證監會貫徹落實中共中央和國務院相關“推動房地產行業穩步發展和持續發展”部署要求，完善資產市場功能，推動房地產業降低企業成本，適用私募基金行業充分發揮支持實體經濟作用的重要途徑。
因為房產私募基金的投資范圍、投資方法、資產收益特點等和傳統股權投資基金存在一定差別，中國證監會具體指導中基協在私募股權投資基金框架內，新開設“房產私募基金”類型，并制定個性化的監管措施。本次試點依照試點先行、穩妥推進的基本原則，合乎一定要求的私募股權投資基金管理員可以按示范點規定募集設立房產私募基金，開展資產投資示范點。
據統計，參加試點的私募股權投資基金管理員須公司股權結構平穩、公司治理結構完善，實繳資本符合規定，關鍵投資人及控股股東不得為房地產開發企業以及關聯企業，具備資產投資管理心得和資產投資專業技術人員，最近三年未出現重要違規行為等。房產私募基金的投資范圍包含特殊定居用地（包含總量商品房、保障房、社會化租賃房）、商業服務經營用房、建設項目等。
在股民層面，充分考慮房產私募基金的規模龐大、時限很長等優點，投資人必須有更大的風險分析能力及風險承擔能力，示范點資管產品的投資人第一輪實繳出資不少于1000萬人民幣，并以投資者為主導。有普通合伙人投資人的，普通合伙人投資人總計出出資額不能超過股票基金實繳金額的20%，基金投資方法也即將迎來一定限定。
在管理規模層面，房產私募基金第一輪認繳募資經營規模不能低于3000萬人民幣，在滿足一定規定情況下能夠擴募。激勵境外投資者以QFLP方法投資不動產私募基金。
為了適應房產私募基金投資建議，房產私募基金依照示范點要求是被投企業給予貸款或是擔保的，在涉及到《關于加強私募投資基金監管的若干規定》第八條有關股債比的限定上進行多元化分配，但房產私募基金須持有被投企業75%之上股份，或是擁有被投企業51%之上股份且被投企業公司擔保，可以實現財產操縱和隔離。示范點辦理備案商品以及底層資產應實現與原始權益人的核心信貸風險防護。
中國證監會將具體指導中基協公布實際工作指引，細化任務規定。合乎示范點標準的私募股權投資基金管理員可以從進行基金募集、體系等業務內容前，向基金業協會申報材料證明，進行房產私募基金示范點，并依據要求開展產品備案。與此同時，不參加改革試點私募股權投資基金管理員，可以按照研究會相關自我約束標準，持續開展保障房、商業房產、基礎設施建設等股權投資業務。
中國證監會表明，下一步，將依據試點實際情況認真總結評定，健全示范點政策及標準，適用私募投資基金不斷完善產品類別，充分發揮支持實體經濟的功效功效。
未經數字化報網授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
特別提醒：如內容、圖片、視頻出現侵權問題，請發送郵箱：[email protected]。
風險提示：數字化報網呈現的所有信息僅作為學習分享，不構成投資建議，一切投資操作信息不能作為投資依據。本網站所報道的文章資料、圖片、數據等信息來源于互聯網，僅供參考使用，相關侵權責任由信息來源第三方承擔。
數字化報（數字化商業報告）是國內數字經濟創新門戶網站，以數字技術創新發展為中心，融合數字經濟和實體經濟發展，聚焦制造業、服務業、農業等產業數字化轉型，致力為讀者提供最新、最權威、最全面的科技和數字領域資訊。數字化報并非新聞媒體，不提供新聞信息服務，提供商業信息服務；
Copyright ? 2013-2023 數字化報（數字化報商業報告）
數字化報并非新聞媒體，不提供新聞信息服務，提供商業信息服務
浙ICP備2023000407號數字化報網（杭州）信息科技有限公司 版權所有