證券代碼：605066證券簡稱：天正電氣公示序號：2023-005
本公司董事會及整體執行董事確保本公告內容不存在什么虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對內容的真實性、準確性完好性負法律責任。
核心內容提醒：
●浙江省天正電氣有限責任公司（下稱“企業”）以國有資產轉讓來將公司位于樂清市柳市鎮后街工業園區的土地使用權證及工業廠房（含配電設施變電器）出讓予溫州市豐基電氣有限公司（下稱“樂清豐基”），轉讓價格為人民幣2,680萬余元。
●本次交易不構成關聯方交易
●本次交易不構成資產重組
●本次交易早已企業第八屆股東會第二十四次會議表決通過，不用遞交股東大會審議
●本次交易還需買賣雙方根據國家房權證交易過戶的相關規定，簽定合同范本并辦理房產過戶備案手續后方能宣布產權過戶進行，煩請投資人注意投資風險。
一、買賣簡述
企業新廠區基本建設后生產線集中化便于管理，為了保持固資的合理布局，做大做強低效資產，企業以國有資產轉讓來將公司位于樂清市柳市鎮后街工業園區的土地使用權證及工業廠房（含配電設施變電器）出讓予樂清豐基。經雙方協商一致，上述情況看漲期權的轉讓價格為人民幣2,680萬余元。
本次交易不構成關聯方交易，亦不組成《上市公司重大資產重組管理辦法》所規定的資產重組。
公司在2023年2月17日舉辦第八屆股東會第二十四次會議，以9票允許、0票抵制、0票放棄審議通過了《關于轉讓位于樂清市柳市鎮后街工業區的土地使用權、廠房（含配電設施變壓器）的議案》。公司獨立董事發布了很明確的同意意見。
本次交易在股東會審批權范圍之內，不用遞交股東大會審議。
二、交易對方情況介紹
（一）交易對方基本概況
公司名字：溫州市豐基電氣有限公司
種類：有限公司（自然人投資或控投）
統一社會信用代碼：91330382313560877Q
公司注冊地址：樂清市柳市鎮樓下村工業園區東面
公司法人：陳逸學
注冊資金：100萬人民幣
成立日期：2014-08-07
業務范圍：電器零件、五金件生產制造、生產加工、市場銷售。
公司股權結構：
（二）交易對方關鍵財務報表
企業：萬余元
（三）樂清豐基并不是失信執行人，與企業中間不會有產權年限、業務流程、財產、債務、工作人員等方面別的關聯。企業和樂清豐基股東、執行董事、公司監事、高管人員都不存有關聯性或是其他利益分配，亦不會有一致行動關聯。
三、交易標的基本概況
（一）交易標的概述
本次交易的財產為公司發展單獨所有，坐落于樂清市柳市鎮后街工業園區的土地使用權證及工業廠房（含1臺配電設施變電器）。具體情況如下：
證書號：浙（2018）溫州市房權證第0044605號
權利種類：國有建設用地使用權/房屋產權
權利特性：轉讓/農村自建房
主要用途：工業土地/工業生產
總面積：土地使用權證總面積3295.8平米/房屋建筑面積6236.47平米
使用年限：國有建設用地使用權2056年02月07日止
（二）交易標的所有權狀況
交易標的產權明晰，不會有質押、質押貸款及其它一切限定轉讓狀況，不屬于起訴、訴訟事宜或被查封、凍潔等司法部門對策，亦不會有防礙所有權轉移其他情形。
（三）相關資產的運營狀況及主要財務數據
公司在2005年從天正集團有限責任公司購買以上交易標的，購買價格是595.24萬余元，它在天正集團有限責任公司已記提5年固定資產折舊、攤銷費。
交易標的賬面原值854.95萬余元，總計折舊費用、攤銷費811.76萬余元，賬面凈值43.19萬余元，目前正處閑置狀態。
四、交易標的標價狀況
此次交易標的標價由買賣雙方充分考慮需求及宏觀因素共同商定。
五、合同協議或協議書主要內容及履行合同分配
2023年2月17日，企業和樂清豐基簽定《轉讓合同》，關鍵內容如下：
招標方：浙江省天正電氣有限責任公司
承包方：溫州市豐基電氣有限公司
雙方經溝通協商就招標方廠房轉讓、承包方轉讓等事項達到如下所示協議書：
1.轉讓標的浙（2018）溫州市房權證第0044605號廠房（包括配電設施變電器1臺。）
2.交易規則：國有資產轉讓。
3.成交價：出讓合同款總計為人民幣價稅合計2,680萬余元。
4.支付方式：本協議簽訂后當天15：00前承包方將訂金rmb300萬余元轉讓款付款至招標方指定賬戶。2023年3月17日前向甲方付款剩下余款。
5.招標方接到全額付款后應當2日內將上述標底移交承包方，同時配合承包方申請辦理房產證更名辦理手續，涉及到稅金依規分別擔負。
6.訂金標準：
承包方未按期付款訂金的，本合同不成立；任何一方私自解除合同的，訂金概不退款或二倍退還；承包方未按時發放付款出讓余款的，訂金概不退款；招標方未按照約轉交或相互配合過戶的，二倍退還。
7.雙方免除責任承諾：如本協議經浙江省天正電氣有限責任公司股東會決議表決不通過或者被中國保險監督管理委員會以及下級單位、上海交易所等監管部門規定中斷/停止開展的，本協議自相關事宜公告之日起消除，彼此互相不承擔違約責任。
8.發生異議友善處理，拒絕調解應向甲方居住地法院提起訴訟。
9.本合同一式兩份，自彼此蓋公章且承包方訂金付款后創立。
六、售賣財產對上市公司產生的影響
公司本次售賣閑置資產合乎優化資產結構的需要，合理回款，提升資產運營效率，為公司發展生產運營發展提供財務支持，對財務狀況有積極作用，符合公司的持續發展戰略規劃，對企業正常的生產運營不會有不良影響。本次交易遵照公布、公平公正、公正的原則，不會有損害公司及公司股東權益的狀況。
本次交易預估為公司發展產生1,600萬元左右的純利潤，將會對企業2023年度盈利造成一定影響，數據為基本計算數據信息，企業將依據《企業會計準則》等相關規定開展賬務處理，具體看會計年度審計報告確定后的結果為標準。煩請廣大投資者注意投資風險。
特此公告。
浙江省天正電氣有限責任公司股東會
2023年2月20日
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