證券代碼：300648證券簡稱：星云股份公示序號：2023-015
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一、基本概況簡述
福建省星軌電子器件有限責任公司于2023年1月6日舉辦企業第三屆股東會第二十四次會議，審議通過了《關于全資子公司擬參與國有建設用地使用權競拍并投資建設基地的議案》。允許控股子公司寧德市星軌電子科技有限公司（下稱“寧德市星軌”）以總額不超過5,000萬余元（rmb，貨幣相同）的自籌經費參加競價坐落于寧德市蕉城區地塊編號為J2022-08G的國有建設用地使用權，轉讓公示序號為：寧區當然資告字〔2022〕6號。在相關土地資源拍得所有權后，公司擬應用自籌經費在該地塊上投建檢驗、生產地，企業擬投資不少于3.5億人民幣并且不超出8.5億元用于項目投資工程項目，實際投資額以宣布新項目投資方式為標準。主要內容詳細公司在2023年1月7日在巨潮資訊網（www.cninfo.com.cn）公布的《關于全資子公司擬參與國有建設用地使用權競拍并投資建設基地的公告》（公示序號：2023-005）。
2023年1月29日，寧德市星軌以3,132萬余元拍得坐落于寧德市蕉城區七都三嶼工業區內蕉安路北端、經四路東面（地塊編號：J2022-08G）的地塊，并接到寧德市蕉城區自然資源局開具的《國有建設用地使用權掛牌競買成交確認書》（序號：寧區當然資掛牌上市〔2023〕1號）。主要內容詳細公司在2023年1月30日在巨潮資訊網（www.cninfo.com.cn）公布的《關于全資子公司競拍取得土地使用權的公告》（公示序號：2023-011）。
前不久，公司和寧德市蕉城區自然資源局簽署了《國有建設用地使用權出讓合同》，合同編號：35090120221215JG007（下稱“《出讓合同》”）。企業將根據《出讓合同》承諾結清國有建設用地使用權的轉讓合同款后，申請辦理國有建設用地使用權備案。
本次交易為國有建設用地使用權的競拍，不構成關聯方交易，都不組成《上市公司重大資產重組管理辦法》所規定的資產重組個人行為。
二、合同書關鍵內容如下:
（一）出讓人：寧德市蕉城區自然資源局
買受人：寧德市星軌電子科技有限公司
（二）出讓土地基本概況
1、土地序號：J2022-08G
2、土地部位：蕉安路北端經四路東面
3、面積：46,391平米
4、用地性質：工礦用地-二類工業用地（液壓氣動和設備加工制造業）
5、交付日期：出讓人在2023年5月8日前把轉讓土地交由買受人
6、關鍵規劃指標規定：
（1）建筑密度：2.0≤建筑密度≤3.0
（2）工程建筑密數：≥40%
（3）綠化率：10%≤綠化率≤20%
（4）建筑密度：≤24米
7、轉讓期限：50年（按照合同的交貨土地資源之日起計算）
8、轉讓合同款：3,132萬余元；本合同項下土地訂金（競買保證金）627萬余元抵作土地出讓價款。
9、支付方式：按下列時間與額度分2期向出讓人付款國有建設用地使用權轉讓合同款。
第一期：rmb1,566萬余元，支付時間：2023年3月8日以前；
第二期：rmb1,566萬余元，支付時間：2023年5月8日以前。
10、土地規劃建設和運用：本合同項下土地用作工業生產工程建設，買受人允許本合同項下土地項目固資項目總投資的投資強度不少于每平米人民幣大寫柒仟伍佰元（小寫字母7,500元）。本合同項下土地工程項目的固資項目總投資包含房屋建筑、建筑物以及附屬工程、設備成本和轉讓合同款等。
11、合同違約責任：買受人理應按照本合同規定，準時付款國有建設用地使用權轉讓合同款。買受人不能及時付款國有建設用地使用權轉讓價款的，自滯納生效日，每天按訴訟時效付款賬款的1‰向出讓人交納合同違約金，延期付匯超出60日，經出讓人催繳后仍無法付款國有建設用地使用權轉讓價款的，出讓人有權利終止合同，買受人沒有權利規定退還訂金，出讓人同時可要求買受人賠償責任。
三、目地及對企業的危害
此次企業之控股子公司競拍新土地坐落于寧德市蕉城區，將用于投建生產地，有益于健全企業的產業發展規劃，擴張企業經營規模，提升公司生產能力，夯實企業核心競爭優勢，對公司未來發展有積極主動推動作用。此次選購土地使用權證的資金來源為企業自籌經費，不受影響公司現有主營的正常開展，短時間也不會對財務狀況及經營業績產生重大影響，不存在損害公司及整體股東利益的情形。
四、風險防范
依據簽訂的《出讓合同》，寧德市星軌需按合同約定開展土地規劃建設和運用，并必須滿足投資強度、建筑密度、建筑間距、開工時間、竣工時間、年銷售額、稅款等多個方面的需求，相關主管部門可按合同約定對寧德市星軌進行評價，假如無法達到有關的需求從而產生毀約的，相關主管部門可按合同約定對寧德市星軌采用支付違約金、免費取回土地使用權證等舉措。特別提示有關合同中年銷售額、稅款、投資強度等標值，僅僅是雙方當事人在當前環境下融合市場情況開展的有效預計，并不等于企業對于未來公司業績預測分析，亦不組成對投資者的業績承諾。
五、備查簿文檔
《國有建設用地使用權出讓合同》。
特此公告。
福建省星軌電子器件有限責任公司
股東會
二二三年二月十七日
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