證券日報新聞記者 秦燕玲
中央銀行、銀監會2月24日就《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》）公開征求意見?！兑庖姟芬幎ㄌ嵘课葑赓U貸款產品和服務模式創新，擴寬住房租賃市場多樣化融資方式，同時加強和優化房屋租賃商務管理。
中央銀行在起草說明中提到，《意見》緊緊圍繞房屋租賃供給側改革方位，重點發展自持物業規范化、產業化住房租賃企業發展趨勢，為租賃房的投入、開發設計、經營和管理給予多樣化、多層面、全鏈條的金融理財產品和金融服務體系，共17條。
具體而言，《意見》強調，適用銀行業向各種行為主體新創建、改造長期性租賃房派發開發設計建設貸款，時限一般3年，一般不超過5年。激勵銀行業向對符合條件的行為主體派發租賃房團隊買房貸款，時限一般不超過30年。適用向自有產權的住房租賃企業派發房屋租賃經營貸款，容許經營貸款更換開發貸款，時限一般不超過20年。對向來車非自有產權的住房租賃企業發放經營貸款，時限一般不超過5年。
在擴寬住房租賃市場多樣化融資方式層面，《意見》適用銀行業發售用以房屋租賃的債券投資，擴寬住房租賃企業債權融資方式，自主創新房屋租賃擔保債券，蓬勃發展房地產投資信托股票基金（REITs），正確引導各種民間資本井然有序項目投資房屋租賃行業。
除此之外，《意見》還嚴苛房屋租賃金融業業務邊界，禁止以支持房屋租賃名義屬于非租賃房股權融資。提升資金運用管理方法，標準股權融資產品開發，創建房屋租賃金融業監測評估管理體系，預防房屋租賃金融的風險。
仲量聯行大中華地區首席經濟學家兼研究院主管龐溟對記者表示，資金支持住房租賃市場系統化、多樣化、產業化、可持續發展觀，短期看有助于提升存量資金利用率、便捷與吸引住增量資金，達到租賃房全鏈條、多層面有效資金需求，吸引更多種類、更高流量長期資金和專業資金投入優質企業；從中遠期看，則有益于搭建多層面、多元主體、多種渠道的房地產金融管理體系，為租賃房領域、企業及項目提供更為廣闊、靈便、精確、技術專業、完善的股權融資挑選，促進房地產業與企業新發展方式的建立和維護房地產業持續健康發展。
龐溟進一步提議，全國各地保障性租賃住房新項目提供基本建設與運營進展應適當加快，并確定改造更新改造如果有條件存量房屋以形成非自有產權保障性租賃住房，對沖交易商住樓基本建設變緩工作壓力、燙平住宅結構型差別與部分緊平衡、消化吸收硬性需求和釋放市場潛力、平穩宏觀經濟政策提高、推動經濟發展。
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