二月十五日，友邦人壽宣布，上海市虹口區北外灘89街坊項目將以股份方式投資。
今年以來，保險投資房地產明顯加速。截至2月15日，保險公司已發布14條大規模房地產投資信息。一方面，今年新增的保險投資項目涉及約157億元資金；另一方面，對于非首次投資目標項目，保險投資的頻率增加。
業內人士認為，房地產投資符合險資特性，可能帶來長期穩定的收益，但也要防范相關風險。
根據公告，友邦人壽投資的房地產項目為上海市虹口區北外灘89個鄰里項目，目前為在建項目，預計2023年上半年竣工。上海實森地產有限公司(以下簡稱“上海實森”)是該項目的開發建設主體。友邦人壽增資上海實森共計84.09億元，債務48.89億元，現金35.2億元。
根據公開信息，友邦人壽對上海實森的首次投資是2022年12月19日轉讓原上海虹晟持有的上海實森90%股份，以及其他兩家公司持有的上海實森100%股東貸款債務。
另外，平安人壽從今年開始一口氣投資了4個工業園區的房地產項目，估計總投資不超過73.33億元。
根據這一計算，到目前為止，保險年內計劃增加約157.42億元的房地產投資。
具體來說，平安人壽投資的四個項目分別是東方國家項目、弘源科技項目、弘源國際項目、弘源新時期項目。項目位于上海市和北京市，均為工業園區和R&D辦公項目，均已竣工，取得產權證并投入使用。
平安人壽作為投資主體，通過直接轉讓目標項目公司股權，投資目標項目公司擁有的房地產。
除了新的房地產投資，保險公司還加快了非首次投資房地產項目的投資速度。例如，今年1月11日和1月30日，建信人壽分別向綠化外灘中心T4棟辦公樓的開發商支付了7893.5萬元的購房款。投資結束后，建信人壽累計投資約55.56億元。平安人壽投資北京市豐臺區麗澤路第E-01、E-北京麗澤商務區D-03地塊C2商業金融項目、D-04房地產項目等多項投資。
四川證券首席經濟學家、研究所優勢陳靂告訴《證券日報》記者，優質房地產投資可以分擔保險公司的經營風險，使資產配置更加多樣化，帶來相對穩定的長期收益。同時，目前房地產項目處于低估值期，性價比相對較高。隨著經濟的復蘇，房地產行業將逐步復蘇，投資房地產項目的利潤將更加明顯。
中國人民大學重陽金融研究院高級研究員王衍行認為，目前風險投資偏愛房地產投資主要有三個原因:一是房地產的主要風險在前期得到有效釋放，投資者相對容易識別當前風險，評估和定價項目價值；第二，房地產價格處于階段性底部，面臨政策持續利好。在這種情況下，風險投資可以乘勢而上；第三，房地產投資對大額資金的需求符合風險投資的規模和特點。
雖然保險投資房地產有很多優勢，但業內人士認為也有一些風險需要預防。比如龍灣湖智庫首席經濟學家陳輝告訴《證券日報》記者，房地產的投資是以股份的形式進行的，對房地產未來的發展潛力持樂觀態度，一般持有期較長。保險公司要做好資產負債匹配，防范現金流風險；如果以債券的形式投資房地產，債券的底層資產一般是房地產的租金收入，需要防范信貸風險。
陳靂表示，投資前需要對風險進行全方位的評估，在投資過程中努力追求合理的定價，投資后密切關注投資項目的運營。
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