一個董事長辭職公告，結果“股債雙殺”了。
著名的“招保萬金”之一，也扛不住了。今天，金地集團“殺瘋了”。
股債雙殺，董事長辭職，“小作文”流傳，銷售額同比下滑1/4，籌資現金流凈流出，工地停工...這兩年，太多的房企在遵循著這樣的路徑，直到“公開暴雷”...如今的金地，怎么看，都似曾相識啊。
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金地，穩不住了？
10月17日，金地集團跌停了，復權股價也創出2019年以來的新低。
金地集團盤后龍虎榜數據顯示，滬股通專用席位買入6683.31萬元并賣出7809.21萬元，四機構凈賣出3.32億元。
與此同時，金地集團債券也出現暴跌。盤中“20金地01”跌21.3%觸發臨停，“21金地03”跌幅擴大至17.7%。截止收盤，滬市5只金地集團債券，分別下跌-23.88%至-16.91%。收盤價格分別為31.831元至49.444元。
金地的投資者，已經“殺瘋了”。
就在昨日晚間，金地集團公告，掌舵集團長達25年的董事長凌克“主動辭職”。今天，金地集團公開回應表示，確實是因為“身體的原因”。凌克卸任后，黃俊燦接任。
公開資料顯示，凌克是金地集團主要創始人之一，自1998年開始，39歲的凌克就擔任金地集團董事長，并帶領公司在2001年上市。之后公司發展迅速，并和招商地產、保利地產、萬科在業內并稱“招保萬金”，近年最高峰時其銷售規模接近3000億（2021年）。
凌克是公司創始人之一，并長期擔任董事一職。最新資料顯示，凌克的直接持股數僅380.8萬股，市值2100萬元左右。因此，凌克也僅僅是一個“職業經理人”角色。
作為“最了解”金地集團的人，在壞消息不斷的關鍵節點，他的意外離職，引起市場和投資者的極度“擔憂”！
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現金流吃緊
此前，市場就流傳出一些“小作文”。
比如“貓哥侃地產”透露，金地集團在全國多個區域公司，開始了大規模的裁員。
另外，市場還傳出，金地某工地因無力支付工程款導致項目停工等“小作文”。
金地集團現金流情況如何呢？
2023年上半年，金地集團經營性現金流為2.14億元，去年同期為61.3億元；投資性現金流為24.23億元，去年同期為-20.05億元；籌資性現金流為-115.75億元，去年同期為-52.76億元。
公開信息顯示，最近一年，金地再也沒能從公開市場獲得資金。
所以，籌資現金流為負，因為公司償還了大量債務，但是沒能融到多少資金。要償還足夠多的債務，金地唯一能依靠的就是“自我造血”，也就是依靠銷售回款。
盡管作為“優等生”，金地這幾年的銷售額也是呈現斷崖式下跌的。具體來看——
2021年，金地集團累計實現簽約金額2867.1億元，同比上升18.15%。
2022年，金地集團累計實現簽約金額2218.1億元，同比下降22.64%。
2023年1-9 月，金地集團累計實現簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%。如果只看9月，實現簽約金額131億元，同比下降42.27%。
在傳統樓市“金九銀十”的時節，金地集團9月的簽約金額降幅可謂“非常大”。
如果照此下去，市場繼續惡化，銷售回款不能支撐正常還債，金地“違約”則是必然。
數據顯示，截至上半年末，公司有息負債規模1096億元，同比下降15%，其中長期負債占比62.85%，剔預資產負債率為62.9%，凈負債率為53.5%。
雖然凈負債率數據看起來不高，但如果銷售端持續“暴跌”，沒有哪一家公司能夠扛得住?。?/p>
事實可能也是如此。
據“地產offer”引用此前金地內部一份調研報告顯示，金地內部研判：目前一二線樓市銷售衰減，疊加友商負面爆發，對于明年一季度80多億債務到期，有極大不確定性（償還能力）！
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險資系房企，暴雷有先例
具體到股東層面，金地集團和遠洋集團非常像，都是險資控股的房企。
此前，市場一度認為險資加持的房企比較穩健。但在全行業調整的大背景下，即便有中國人壽和大家人壽兩家險資加持的“遠洋集團”，也在7月份正式違約了。
目前，金地集團第一大股東為富德生命人壽，透過3只產品合計持有29.83%。第二大股東為深圳市福田投資控股有限公司，持股比例7.79%。
其實原來第二大股東為大家人壽，持股比例曾高達20.43%。不過2021年以來，大家人壽堅決減持，目前持股比例僅3.63%。
富德生命人壽曾被業內稱為“萬能險大戶”。不過，2016年是富德生命人壽的“分水嶺”，由于萬能險受到監管部門重點規范，各種調研組、工作組相繼進駐富德生命人壽。2016年，董事長張峻又被帶走協助調查，直到2022年11月張峻才重回工作崗位。
自2016年起，富德生命人壽的保費規模持續負增長。業績方面，2016年至2018年的凈利潤分別為-50.61億元、-7.79億元以及-5億元。2019年，富德生命人壽扭虧為盈，實現凈利潤19.82億元，然而2020年凈利潤又下滑至1.86億元。截至目前，富德生命人壽2021年和2022年的年報一直處于延期披露狀態。
指望險資，恐怕不現實了。
盡管金地曾經發布公告，第二大股東福田投控愿意為金地公開市場發行債券或中票提供擔保增信措施。但是第二大股東持股比例較低，擔保的上限恐怕極其有限。
所以，金地可能只能靠自己了。
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